武汉科创中心

项目名称:武汉科创中心规划建筑方案设计

服务甲方:京山轻机武汉有限公司

项目地点:江汉经济开发区

规划面积:70公顷

主创设计:李全武、余全俊

设计时间:2015年—2019年

项目现状:概念规划设计(进行中)

设计理念:

汉口东濒长江,南依汉水,与武昌、汉阳、隔江鼎立,独居三镇一方。总面积144平方公里,人口214万,下辖江岸区、江汉区、硚口区三个区级行政区划,本项目地处最繁华的中心城区——江汉区。本案地处三环以内的江汉经济开发区内,为江汉区与硚口区的交接处。武汉江汉经济开发区位于武汉市中心城区的“北大门”,江汉区西北角。园区于1994年正式动工建设,控制性规划面积156公顷,经市政府批准用地面积70公顷(1050亩)。园区拥有国家级民营科技园、国家级高新技术创业服务中心、省级开发区三个品牌,享受国家高新技术开发区的各项优惠政策。

江汉经济开发区被武汉交通二三环所夹,交通便利,门口常青路是链接市中心、常青花园片区、金银湖片区及机场的重要道路,而将于2013年开建的轨道七号线更是直穿本地块,为本案的成功提供了优渥的先决条件。本地块周边环有武汉市几大住宅片区——金银湖片区、常青片区、南航片区等,并且这些地区还在不断的发展之中,本案由工业厂房升级为办公研发之用,其庞大的基础人群优势和地理便利优势不言而喻。而周边的常青公园和即将建成的张公堤子堤公园也会是本案的独享景观资源。本案也有其自身的缺陷,首先是作为江汉经济开发区的入口常青路是武汉市知名的堵点,左转极为不变,使得本案交通并不顺畅,同时地理现状处于整个江汉经济开发区的袋底也是不利于本案将来的发展。但是,本案的开发还是有其特有的契机,七号线的建设、硚口区和江汉区道路打通、直上三环线的匝道以及长江大道的建设都将使得本案的交通现状发生了根本性的改变。看守所和长丰车辆段维修厂的存在也是制约本案正常开发的不利条件,但是维修厂与本案之间还有子堤与小型公园及100米左右的距离作为缓冲,而看守所的转移也将是江汉经济开发区未来的工作重点之一。现有地块周边的绿化现状与地块的重要性之间并不相符,园区内外的绿化也存在这极大的差距,但是随着子堤的治理和公园的修建,整体的绿化办公环境将得到飞跃般的提升。通过对整个地块周边企业及地块的性质进行调研,对同性质的企业和有发展潜力的地块进行归纳,而将要排除的企业和制约的地块进行归纳。我们发现,整体园区内对地块发展有利的因素还是具有压倒性的优势,可见江汉经济开发区为本区的品质提升进行了强有力的控制。